1、一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。

2、当然不同的商铺情况也不同。

(资料图)

3、我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。

4、计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入购买商铺总价=年投资收益率。

5、反之，用购买商铺总价年租金收入=投资回收年限。

6、公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。

7、计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年限。

8、反之，用年租金收入(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

9、当然，投资是为了赚钱。

10、还要充分考虑到各项支出。

11、上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

12、第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。

13、第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。

14、所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

15、扩展资料：回报率随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。

16、如何计算投资回报率:租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

17、优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

18、不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。

19、不能解决多套投资的现金分析问题。

20、且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

21、2、租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

22、优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

23、不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

24、对按揭付款不能提供具体的分析。

25、参考资料来源：百度百科-商铺。

本文分享完毕，希望对你有所帮助。